Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Eigentumswohnungen in schöner Lage!
445.000,00 € - 76865 Insheim - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Legen Sie großen Wert auf ein Zuhause, von Licht durchflutet, mit durchdachtem Schnitt und gepflegt vom Keller bis unters Dach? Dann sind Sie hier genau richtig. Im Jahr 1972 ursprünglich als Bungalow solide erbaut, wurde das Gebäude 1997 um einen Anbau/Treppenhaus und Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Dadurch enstanden zwei induviduelle 3-Zimmerwohnungen mit separaten Eingängen und großzügigen Doppelgaragen pro Einheit. Die beiden Wohnheinheiten sind nur durch den Keller miteinander verbunden. Im ursprünglichen Haus befindet sich das Erdgeschoss. Durch die Wahl der Materialien und den stets umsichtigen Umgang mit den Dingen, ist die Ausstattung immer noch sehr gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand.
Die großzügigen und hellen Räume vermitteln das Gefühl von komfortablem Wohnen. Das breite Schiebentürenelement im Wohn-/Essbereich und der freie, unverbaubare Blick in die Natur entspannen nach einem aktiven Tag. Die zweite Wohnheinheit aus dem Jahr 1997 befindet sich im Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein weitläufiger Grundriss mit hellem, freundlichem Ambiente und großzügigem Balkon. Unbedingt zu erwähnen ist die Doppelgarage. Sie ist komplett überspeichert und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Last but not least, weiß der pflegeleicht angelegte Garten zu begeistern. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne am Telefon oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Anschauen lohnt sich!
Lage
Insheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herxheim an und zählt ca. 2200 Einwohner. Insheim - pfälzisch "Isem" - ist ein typischer Weinort mit langer Geschichte. Der Fund eines frühmittelalterlichen Gräberfelds bezeugt eine Besiedelung des Gebiets bereits im 7. Jahrhundert. Insheim liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, größere Städte wie Landau in der Pfalz sind schnell zu erreichen und bieten neben dem Erholungs- und Freizeitwert der Weinstraße auch kulturelle Abwechslung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kita und Grundschule befinden sich vor Ort.
Ausstattung
EG:
Die Ausstattung des Erdgeschosses stammt überwiegend von 1972.
2020: Der Parkettboden im Wohn-Essbereich wurde abgeschliffen. Ein großes Kipp-Schiebetürenelement eingebaut und die Terrasse neu renoviert.
2022 Garten und Terrassenbegrenzung neu angelegt.
OG: Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1997.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 198,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 14.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 13.08.2034 |
Sonstiges
Zwei große Garagen mit elektrischen Rolltoren.
Zwei Einbauküchen sind vorhanden.
Die beiden Wohneinheiten sind in Eigentumseinheiten mit einer Teilungserklärung nach WEG aufgeteilt.