429.000,00 € - 76863 Herxheim - Einfamilienhaus
Wohlfühlen in freistehendem Einfamilienhaus mit naturnahem Garten - ideal für eine Familie!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Umgeben von Einfamilienhäusern und guter Nachbarschaft steht das solide Domizil in ruhiger Lage. Das stattliche Einfamilienhaus wurde 1965 massiv gebaut und die Eigentümer haben über die Jahre stets investiert, um den Wert der Immobilie zu erhalten. Diverse Modernisierungen wurden durchgeführt, altersbedingt besteht dennoch Renovierungsbedarf, um technisch und energetisch auf aktuellem Stand zu sein. Die Gestaltungsmöglichkeiten rechtfertigen den Einsatz der Maßnahmen, denn durch die gute Infrastruktur der Gemeinde und das angenehme Umfeld, könnte die Lage für eine Familie nicht schöner gewählt sein. Die Wohnfläche ist bestens aufgeteilt und wirkt größer als die angegebenen ca. 125qm². Auf der Erdgeschossebene befindet sich die Diele, hier abgehend die funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiger Abstellraum der auch als kleines Büro genutzt werden kann, das Gäste-WC und natürlich das gemütliche Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer und das Tageslichtbad zur Verfügung. Durch die beiden Vollgeschosse und die praktische Raumaufteilung ist genügend Platz für eine Familie und Homeofficeplätze. Die gepflasterte Einfahrt und die Garage sorgen dafür, dass auch ihr Fahrzeug gut untergerbacht ist. Interessiert? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau in der Pfalz mit knapp 11.000 Einwohnern, ist bezogen auf die Einwohnerzahl die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und wegen seiner guten Infrastruktur in der Südpfalz überaus beliebt. Frankreich liegt quasi vis-a-vis und man spürt über die Grenze hinweg das französische Lebensgefühl.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung und alle Schulformen befinden sich vor Ort. In Herxheim herrscht auch ein reges Vereins- und Kulturleben. Die Sportstätten, das Waldfreibad und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert. Das gesellige Beisammensein, kommt durch die vorhandenen Restaurants und Cafés dann sicher nicht zu kurz. Die attraktive Gemeinde bietet einen direkten Anschluss an die BAB 65 und garantiert so eine schnelle Verbindung in die Richtungen Karlsruhe und Ludwigshafen-Mannheim. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie durch Buslinien in die umliegenden Orte Landau, Kandel und Rülzheim.
Ausstattung
Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus ca. 1965
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss und Keller
Elektrik teilweise aus dem Ursprungsjahr, teilweise erneuert und FI-Schalter 2017
Gaszentralheizung von 1994
Kunststofffenster mit Rolläden 2-fachverglast von 2001,
Bad renoviert 2017
Garage mit angrenzendem Stauraum
Das Dach ist nicht gedämmt.
Innen- und Außenzugang zum Keller (dieser weißt alterdbedingt Feuchtigkeit auf)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 269,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2034 |
