Unweit des wohl beliebtesten Ausflugsziel Rheinstettens, dem Epplesee, welcher im Sommer an einen Urlaubsort am Mittelmeer erinnert, steht das gepflegte ehemalige landwirtschaftliche Anwesen. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und guter Nachbarschaft in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Sie genießen die beschauliche, ruhige Lage und sind dennoch durch die gute Verkehrsanbindung schnell an Ihrem Arbeitsplatz und in der Karlsruher Innenstadt. Das prima Einfamilienhaus wurde ca. 1930 massiv erbaut und ca. 1968 erweitert. Es braucht Menschen, die kreativ und handwerklich begabt sind, um die Räume neu zu gestalten und technisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Die ca. 140 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Zentraler Lebensmittelpunkt bildet das Erdgeschoss mit dem Wohn- und Esszimmer, der geräumigen Küche und einem Büro. Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem die Diele, das morderne Gäste-WC und die Gastherme aus dem Jahr 2020. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlaf-bzw. Kinderzimmer und das Tageslichtbad zur Verfügung. Ein ordentlicher Hof und großzügige Nebengebäude bieten viel Raum für eine Werkstatt oder platzintensive Hobbys. Perfekt vervollständigt wird das Anwesen durch den schönen Garten.
Melden sich sich gerne, wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin.
Aufgrund seiner begünstigten Lage am Oberrhein kann Forchheim auf eine lange Geschichte zurück blicken. Verschiedene Indizien weisen auf eine Siedlungsgründung in fränkischer Zeit, im 6. - 7. Jahrhundert n. Chr., hin. Ab den 1950er Jahren erlebte Forchheim einen großen Aufschwung. Der Ort dehnte sich aus und viele Maßnahmen verbesserten die Infrastruktur, so der Bau der zentralen Wasserversorgung ebenfalls in den 1950er Jahren. 1954 wurde der Flugplatz Karlsruhe-Forchheim eingeweiht. Neue Baugebiete wurden erschlossen, die Ufgauhalle und das Hallenbad erbaut. Der Bau des Bildungszentrums gemeinsam mit Mörsch und Neuburgweier ab 1969 bildete den Beginn einer engen Zusammenarbeit der drei Gemeinden. Forchheim wurde anlässlich der Gemeindereform am 1. Januar 1975 mit Mörsch und Neuburgweier zur Gemeinde Rheinstetten zusammengefasst, welche 2000 die Stadtrechte bekam.
Rheinstetten profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Region und der verkehrsgünstigen Lage. Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Beim Stadtteil Forchheim-Silberstreifen verläuft die Schnellbahntrasse der Deutschen Bahn AG mit Anbindung an die Stadtbahn (S 7 und S 8). Bis zum Autobahnanschluss an der A 5 sind es nur 7 km, die vierspurige Bundesstraße B 36 verbindet direkt mit Karlsruhe und Rastatt. Und die innerörtliche Stadtbahnlinie S 2 gewährleistet Pendlern eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und Anschluss an die Fernverbindungen. Mit PKW oder Fahrrad steht eine Fährverbindung ans pfälzische Rheinufer zur Verfügung. Innerhalb Rheinstettens profitieren die Menschen von kurzen Wegen, die vielfach umweltfreundlich zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden können. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso Ärzte und Schulen.
Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert durch den nahe gelegenen Stadtwald und auch den für Wassersportler geeigneten Badesee Epple.
Kunststoffenster von 2012
3-fachverglast und Kunststoffrollläden
Haustür 2012
Gasbrennwerttherme von 2020
| Endenergiebedarf | 220,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 30.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2034 |
Streifenfundamente
Geschosswände: 25cm starkes Mauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Teilunterkellert
Teilerneuerte Hausinstallation 1968
Warmwasserversorgung Elektroboiler
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