Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Außenbereich
390.000,00 € - 76889 Niederotterbach - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Lage von Niederotterbach steht dieses gepflegte Massa-Einfamilienhaus zum Verkauf.
Es wurde im Jahr 2000 auf einem rund 617 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert.
Der Keller wurde massiv und die Wohngeschosse darüber in Fertigbauweise ausgeführt.
Insgesamt stehen dem künftigen Eigentümer ca. 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich klassisch aufteilen.
Konkret befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Diele, ein praktisches Gäste-WC, ein kleines Büro mit angrenzendem Technikraum, die geräumige Küche sowie das riesige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzkamin. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse, welche nachträglich zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten umgebaut wurde und damit auch zum grandiosen Garten. Dieser besitzt eine optimale Größe und wurde liebevoll angelegt. Ein wahres Highlight ist hier natürlich der große Außenpool, der keine Wünsche offen lässt. Ein praktisches Gartenhaus für die obligatorischen Gartengeräte rundet den einmaligen Außenbereich ab.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer sowie das schöne Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sodass auch Familien mit zwei Kindern ausreichend Platz haben.
Im Keller befinden sich neben mehreren Kellerräumen auch noch eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, usw.
An besonders heißen Tagen sorgt nicht nur der Pool für die notwendige Abkühlung, sondern auch zwei Klimasplitgeräte im Wohnzimmer sowie im Hauptschlafzimmer.
Toll ist auch die neue PV-Anlage mit rund 4 kWp Leistung, die erst in diesem Jahr in Betrieb genommen wurde.
Eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab.
Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Die Lage ist sehr ruhig und ideal für Familien.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Metern und der nächste Bahnhof ist rund 2 Kilometer entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit im Nachbarort Steinfeld. Dort befindet sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich dann u.a. in Bad Bergzabern und Kandel.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 71,42 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 09.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2035 |
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.