Charmantes, älteres Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in attraktiver Lage
239.000,00 € - 76846 Hauenstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1535
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76846 Hauenstein
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 239.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 435 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das um 1952 erbaut wurde und in einer ruhigen Gegend von Hauenstein liegt.
Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Hauenstein liegt nahe der Bundesstraße B10 und bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus, nach Pirmasens und Landau.
Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.
Das Haus umfasst zwei Wohnetagen, die über ca. 140 m² Wohnfläche verfügen.
Der Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus sind nahezu alle Zimmer bequem zugänglich, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Hierzu gehören u.a. das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Holzflügeltür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist, eine großzügige Küche und ein Tageslichtgäste-WC. Das zusätzliche Sitzplatzzimmer bietet nicht nur Zugang zum Wohn- und Essbereich, sondern hat auch einen weiteren Ausgang in den Garten.
Das Angebot an Räumen wird im 1. OG fortgeführt. Es gibt drei Zimmer und ein Tageslichtbad. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu einem gemeinsamen großzügig überdachten Balkon.
Der Vollkeller bietet großzügige Nutzflächen, darunter eine separate Waschküche sowie einen funktionalen Heizraum.
Eine Garage rundet dieses einmalige Angebot ab.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher sofort übernommen werden. Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hauenstein, im Herzen des Pfälzerwaldes.
Der Ort genießt seinen Status als Luftkurort, was eine ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht.
Die Gemeinde bietet schöne Aussichtpunkte und kulturell reizvolle Naturattraktionen als auch Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die nahe Anbindung an Landau, Pirmasens und Kaiserslautern ist man auch schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 351,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.