Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus - bauen in zweiter Reihe möglich!
349.000,00 € - 76744 Wörth - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: JK-1482
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76744 Wörth
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1167 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Julien Klein
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Großzügigkeit bestimmt hier das Leben. Mit ca. 285m² Wohnfläche ist das Haus für eine Familie mit Kindern oder Wohnen mit mehreren Generationen geradezu ideal. Das Objekt ist für Wohnzwecke und zusätzlich für eine gewerbliche Nutzung geeignet. Auch eine Bebauung in zweiter Reihe wäre möglich. 1956 wurde es massiv und solide errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über die wichtigen Nutzräume, sowie viel zusätzlichen Stauraum.
Die großen Schaufensterfronten im Erdgeschoss sind ein Relikt aus dem in den 60er Jahren geführten Ladengeschäft für feine Kurzwaren. Der noch vorhandene kleine Verkaufsraum, könnte für Gewerbetreibende sehr interessant und ein Mehrwert sein.
Das herrlich große Grundstück grenzt gartenseitig nahezu direkt an den Bienwald an und schafft so bereits im Alltag ein wenig Urlaubsstimmung. Ein Balkon und eine Terrasse bieten weitere Außenbereiche, um die Natur zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber durch seine Größe und sein Potenzial eine gute Investitionsmöglichkeit um Werte zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin.
Lage
Wörth am Rhein, eine verbandsfreie Stadt mit etwa 18.350 Einwohnern im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für ein Verbrauchermarkt-Objekt. Die Stadt, die gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer liegt, hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt, insbesondere durch die Ansiedlung des Mercedes-Benz-Werks Wörth und einer Raffinerie.
Das Gewerbeobjekt, das wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer ländlich-idyllischen Lage, etwa 13,7 km westlich vom Stadtzentrum von Wörth am Rhein. Die Immobilie ist somit ideal für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch gute Verkehrsanbindungen benötigen.
Die nächstgelegene Zugstation Schaidt (Pfalz) und die Bushaltestelle Schaidt, Kindergarten sind beide nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Kandel-Nord A 65 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Dorfladen Freckenfeld und EDEKA Paul, sowie eine Bäckerei, Karl Martin, die fußläufig erreichbar ist. Für die Bildung Ihrer Kinder bietet sich eine Grundschule direkt vor der Haustür an, während ein Kindergarten und eine Arztpraxis sowie eine Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar sind. Eine Apotheke befindet sich in der näheren Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.07.2025
- Ausweis gültig bis 17.07.2035
Sonstiges
Die Zufahrt und Erschließung des Bauplatztes ist nur über das Vordergrundstück möglich.