Kleines RMH in zweiter Reihe
199.000,00 € - 76863 Herxheim - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: BU-1518
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 76863 Herxheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 292 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus steht in einer Stichstraße in einer kleinen, charmanten Wohnhausgruppe mit nur drei Einheiten (Realteilung) und bietet das perfekte Zuhause für alle, die Ruhe suchen und trotzdem fußläufig mitten im Städtchen sein möchten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, denn die Eigentümer haben stets investiert, um das Anwesen und dessen Wert zu erhalten und zu steigern. Ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich außer der Diele, die Küche mit angrenzendem WC, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ausreichend Platz für ein Büro oder Gästezimmer. Die Räume sind hell und freundlich, der Balkon und die kleine Grünfläche laden zum Relaxen ein. Kurz gesagt, hier lässt es sich gut leben. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses steht Ihnen die großzügige Garage und ein Nebengebäude zur Verfügung, die viele Möglichkeiten für Hobbys oder eine Werkstatt bieten. Auch energetisch sind die Eigentümer bereits tätig gewesen. So wurden 2012 die alten Fenster durch Neue 3-fach verglaste ausgetauscht und 2020 eine effiziente Gasheizung installiert. Neugierig? Herzlich gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Lage
Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau in der Pfalz mit knapp 11.000 Einwohnern, ist bezogen auf die Einwohnerzahl die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Herxheim ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und wegen seiner guten Infrastruktur in der Südpfalz überaus beliebt. Frankreich liegt quasi vis-a-vis und man spürt über die Grenze hinweg das französische Lebensgefühl.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung und alle Schulformen befinden sich vor Ort. In Herxheim herrscht auch ein reges Vereins- und Kulturleben. Die Sportstätten, das Waldfreibad und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert. Das gesellige Beisammensein, für die Zeit nach Corona, kommt durch die vorhandenen Restaurants und Cafés dann sicher nicht zu kurz. Die attraktive Gemeinde bietet einen direkten Anschluss an die BAB 65 und garantiert so eine schnelle Verbindung in die Richtungen Karlsruhe und Ludwigshafen-Mannheim. Das öffentliche Verkehrsnetz bringt Sie durch Buslinien in die umliegenden Orte Landau, Kandel und Rülzheim.
Ausstattung
2006 Badezimmer incl. Wasserleitungen erneuert
2008 Gäste-WC und WT erneuert
2010 Garagedach erneuert
2012/2013 neue Kunststofffenster, 3-fachverglast
2015 Garagentor erneuert
2017 teilweise neue Fußböden
2020 Trinkwasser-Wärmepumpe mit Zusatzwärmetauscher
2020 Gas-Brennwertgerät und ein Klimagerät im Schlafzimmer
2020 Fassade gereinigt und neu gestrichen, neue Zink Kastenrinnen
2023 Dachsanierung Gartenhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 203,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1902
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 02.10.2025
- Ausweis gültig bis 02.10.2035
Sonstiges
Der Gartenanteil befindet sich nicht direkt am Haus und ist mittig in zwei Häflten aufgeteilt. Welche mit dem Nachbar geteilt wird.
Entsalzungsanlage im Keller.
Die Deckenhöhe beträgt im EG 2,20m.