FÜR KÖNNER - so gut wie fertig, den Feinschliff designen Sie selbst !
295.000,00 € - 76889 Dörrenbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1496
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76889 Dörrenbach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Hausbauen ist aktuell eines der größten Abenteuer geworden ... von der Planung bis zur Fertigstellung ist die Umsetzung oftmals sehr belastend. Man muss sich um den Grundstückskauf, die Baugenehmigungen, die Bauplanung und um die Beauftragung sowie Koordination der einzelnen Handwerker und Gewerke kümmern! Uff... Die Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten ist nahezu fertiggestellt. Das bedeutet, Planung, Genehmigungen, Heizungs- Sanitär und Elektrinstallationen, Fenster, überwiegend Böden, Dachdämmung, sowie Dachausbau sind größtenteils ausgeführt. Ersetzen Sie Eigenkapital durch Eigenleistung und machen Sie den finalen Feinschliff selbst. Dadurch sparen Sie kräftig und es sieht dann auch gleich so aus, wie es Ihnen gefällt. Ideal für Paare, eine Familie oder ein kleines Gewerbe mit Wohnhaus, viele Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Den durchdachten und praktischen Grundriss schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Auch für Ihre Fahrzeuge ist in der komportablen Doppelgarage mit Rolltor ausreichend Platz. Zu guter Letzt sollten noch die Scheune und der dahinter liegende, höhenversetzte Garten nicht unerwähnt bleiben. Wäre das eine passende Immobilie für Sie? Für Ihre Fragen und gemeinsame Besichtigungen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.
Lage
Dörrenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am östlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Pfälzer Lebenslust und ein romantisches Dorf wie aus dem Bilderbuch: Dörrenbach, das "Dornröschen der Pfalz", wurde schon 1975 ausgezeichnet als schönstes Dorf an der Südlichen Weinstraße. Schlendern Sie vorbei an malerischen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus im Renaissancestil und der historischen Wehrkirche, der Freilichtbühne. Wandern Sie über sonnige Weinhänge und durch prächtige Esskastanien- und Mischwäldern im Biosphärenreservat Pfälzerwald - auf über 40 km Wanderwegen alleine rund um Dörrenbach. Kinder sind unsere Zukunft, getreu nach diesem Motto sind die Dörrenbacher glücklich, dass die Jüngeren des Ortes und auch Kinder aus umliegenden Ortsgemeinden direkt im Dorf und in herrlicher Lage am Waldrand in die Kindertagesstätte und zur Grundschule gehen können. Für das tägliche Brot gibt es einen Bäcker vor Ort, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 4 km entfernten Bad Bergzabern.
Hier lässt es sich gut leben!
Ausstattung
Effektive Gasheizung und ein zusätzlicher Ofen im Keller für feste Brennstoffe
Solaranlage, Starkstromanschluss
Noch auszuführende Arbeiten:
Bad im DG Anschlüsse und Heizkörper sind vorhanden. Wände, Boden und Badausstattung sind fertigzustellen
Wohnzimmer EG, Schlafzimmer DG, Diele DG Boden verlegen und streichen
Ein weiteres gemütliches Zimmer im DG kann noch ausgebaut werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 108,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 13.08.2025
- Ausweis gültig bis 12.08.2035
Sonstiges
Scheune mit Dachboden und Doppelgarage mit Rolltor (Höhe 2,80m) und einer Grube. Der Garten befindet sich hinter der Scheune und ist höhenversetzt. Über eine Treppe ist er erreichbar und ebenfalls von der Rückseite zugänglich.
Ein Zimmer im UG ist wohnlich ausgebaut.