Modernes Einfamilienhaus mit riesigem Gartengrundstück
575.000,00 € - 76855 Annweiler - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Ortsteil Queichhambach von Annweiler, steht dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus zum Verkauf.
Es wurde im Jahr 2006 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt über 1.800 m² großen Grundstück, sodass sie über einen riesigen Garten verfügt.
Isgesamt stehen dem künftigen Eigentümer rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, wodurch auch eine Familie mit mehreren Kindern üppige Raumverhältnisse vorfindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der große und helle Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe zum Obergeschoss. Der äußerst großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen wird auch Ihnen gefallen. Dieser ist durch seine zahlreichen bodentiefen Fensterelemente äußerst hell. Ein absolutes Hihghlight ist zudem die edle und moderne Einbauküche. Diese verfügt zusätzlich über eine direkt angrenzende und sehr praktische Speisekammer. Der Wohnbereich verfügt auch über einen Ausgang zur großen umlaufenden Terrasse und damit auch zum Garten. Die große und neuwertige Pergola macht auch die Nutzung des Außenbereichs bei weniger idealem Wetter möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Ausgang zur Terrasse verfügt, ein Gästebad mit Dusche sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Obergeschoss ist sehr praktisch aufgeteilt. Hier stehen dem künftigen Eigentümer insgesamt vier große und helle Schlafzimmer sowie das tolle Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und grandiosem Ausblick in den Garten und die Natur zur verfügung.
Einige der Zimmer wie z.B. das Wohnzimmer und die Bäder verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Schlafzimmer hingegen sind klassisch mit Heizkörpern ausgestattet.
KFZ-Stellplätze sind zahlreich vorhanden. Denn neben dem Carport, bietet der große Hof vor dem Gebäude üppig Fläche.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Die Immobilie ist äußerst verkehsgünstig gelegen. Man ist mit dem PKW sofort auf der B10 und damit auch schnell in Landau und auf der A65.
Auch der nächste Bahnhof ist mit dem PKW in rund drei Minuten erreichbar.
Mehrere Supermärkte befinden sich nur ein paar Minuten Fußweg entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 112,58 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 20.02.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.02.2034 |
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.