Clever kaufen - EFH vorne vermietet und in zweiter Reihe neu bauen
298.000,00 € - 76770 Hatzenbühl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1504
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76770 Hatzenbühl
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 610 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Hatzenbühl. Hier werden Sie von Vogelgezwitscher friedlich geweckt und nicht durch Verkehrslärm unsanft aus dem Schlaf gerissen. Die beliebte Gemeinde mit guter Infrastruktur und einer positiven Dorf- und Landentwicklung bietet Lebensqualität die man sich gönnen möchte. Das Haus ist massiv und solide gebaut. Der Grundriss praktisch gestaltet und wie folgt angelegt. Im Hochparterre befinden sich, von der Diele abgehend, die Küche, der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und das Gäste-WC. Zwei kleine Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und das Tageslichtbad mit Wanne stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Die beiden Etagen sind zwei Vollgeschosse (keine Dachschräge) und bieten daher reichlich Stellfläche, um alles was man sein Eigen nennt unterzubringen. Vervollständigt wird die interessante Immobilie durch die Nutzräume im Keller und den großen Hof, der genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich gerne, wir nehmen uns Zeit um Ihre Fragen zu beantworten und gemeinsam zu besichtigen.
Lage
Hatzenbühl ist die älteste Tabakanbaugemeinde Deutschlands. In blühenden Tabakfeldern eingebettet, liegt der über 740-jährige Ort. Felder, Äcker, die Rheinebene und der Bienwald bestimmen das Landschaftsbild. Zahlreiche Spazier,- Wander- und Radwege führen in die schöne Natur. Hatzenbühl ist eine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurants sowie Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Für eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gesorgt, westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn 65 und östlich die Bundesstraße 9. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Rheinzabern an der Bahnstrecke Germersheim-Karlsruhe und in Kandel an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe. Natur, Vereine und die lebenslustige Pfälzer-Lebensart garantieren auch in der Freizeit viel Spaß.
Ausstattung
Renovierungen:
2008 Fenster EG
2012 Fenster OG
2014 neue Haustür
2019 Kellerfenster verstärkt
2019 Terrassentür und Fensterelement mit Sicherheitsstufe 5
2017 Hof neu gepflastert
2023 Balkon OG neues Geländer und neu gefliest
2023 Balkon EG neu gefliest
Die Heizung stammt aus dem Jahr 1983
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 290,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 13.08.2025
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
Das Grundstück bietet viel Platz um möglicherweise (nach Bauanfrage) in zweiter Reihe zu bauen.
Das Haus ist langjährig und gut vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 720€. Die Geschossdecke des Dachbodens muss neu gedämmt werden.