Ruhe und Natur genießen - Herrliches Anwesen in Feldrandlage!
319.000,00 € - 76889 Schweighofen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: BU-1491
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 76889 Schweighofen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2899 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen auf dem Anwesen der zahlreichen Möglichkeiten!
Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Hof besticht durch seine gepflegte Substanz und das herrlich große Grundstück, idyllisch in unverbaubarer Feldrandlage gelegen. Pferde, Hunde und Katzen - aber vor allem die Menschen werden sich hier rundum glücklich fühlen.
DIE Chance, autarken Wohn- und Lebenswünschen näher zu kommen! Die Dachflächen des Einfamilienhauses und der Scheune sind bestens für Photovoltaik und Solar geeignet. Auf der Grundstücksfläche von nahezu 2900m², bestehend aus dem gepflasterten Hof und dem großen Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten, könnten Sie sich wunderbar selbstversorgen. Es bleibt immer noch viel Platz für die Entspannungsoase, den Blick in die Natur und sogar Hobbytierhaltung. Zu diesem interessanten Ensemble gehören das 1967 neu errichtete Wohnhaus, die ehemaligen Ställe, die große Scheune, sowie der wohltemperierte Keller. Durch die unterschiedlichen Gebäudeteile ist eine äußerst vielseitige Nutzung garantiert.
Hier bleiben für Naturliebhaber und Menschen mit grünem Daumen keine Wünsche offen. Die nahegelegene "Grande Nation" verströmt ihr französisches Flair und bietet, ebenso wie die Südpfalz, mediterranen Genuss.
Der Grundriss des Wohnhauses ist durchdacht und praktisch angelegt. Auch hier spielt Großzügigkeit die Hauptrolle. Alle Räume sind hell, freundlich und bieten mit fünf Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne die Pläne mit der genauen Aufteilung und den Lageplan.
Es gäbe noch viel zu berichten, aber nichts ist besser als die eigene Wahrnehmung. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und eine gemeinsame Besichtigung.
Lage
An der deutsch-französischen Grenze, in Blickweite des Elsass, nicht weit vom Deutschen Weintor und seinen sonnenverwöhnten Hängen, liegt der idyllische Ort Schweighofen mit knapp 600 Einwohnern. Das charmante Dorf befindet sich zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein, am Rande des Bienwaldes, Mundatwaldes und Wasgaugebirges, direkt am Grenzfluss Lauter, der auch die Grenze zu Frankreich markiert.
Zwischen ertragreichen Äckern und saftigen Weidegründen im Wiesental eingebettet, ist die Gemeinde vorwiegend durch Obst- und Weinanbau geprägt. Schweighofen gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Zu Schweighofen gehören auch die Wohnplätze Haftelhof, Neuhof und Windhof. Sehenswürdigkeiten am Ort: Katholische Pfarrkirche St. Laurentius (1893), historische Fachwerkhäuser und Wegekreuze, Heimatmuseum. Freizeitmöglichkeiten: Weinproben beim Winzer, Wander– und Radwege (z.B. der Kraut- und Rüben-Radweg und der Deutsch-französischer Pamina-Radweg Lautertal), Flugplatz mit Segelflugzeugen, Motorflugzeugen und Motorseglern, Fallschirmsport, Pfälzerwaldverein, Sportvereine etc. Die gute Dorfgemeinschaft lädt nahezu das ganze Jahr über zu vielfältigen Veranstaltungen in die moderne Kulturhalle ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie vom Haltepunkt Schweighofen mit Bus und Bahn z.B. nach Bad Bergzabern, Wissembourg, Landau, Neustadt und Karlsruhe. Ein Kindergarten und ein Supermarkt sowie Hofläden befinden sich im Ort, die Grundschule im nahegelegenen Steinfeld.
Ausstattung
Glasfaser liegt im Haus
Nebengebäude
Werkstatt
Scheune
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 242,04 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 16.10.2023
- Ausweis gültig bis 16.10.2033
Sonstiges
Das Anwesen ist in zweiter Reihe gebaut und garantiert so Ruhe und Gemütlichkeit. Lediglich die kleine Zufahrt von 150m² gehört je zur Hälfte den Eigentümern des Vorderhauses und den Eigentümern der hier angebotenen Immobilie. Der große Garten mit Wiese und Obstbaumbestand ist auch rückseitig über einen Wirtschaftsweg anfahrbar. Die Zentralheizung kann zusätzlich mit Holz beheizt werden. Sowohl der Pufferspeicher als auch der Holzbrenner wurden 2014 erneuert. Im Haus sind 3 Kamine vorhanden.