850.000,00 € - 76863 Herxheim - Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage mit Potenzial - Gepflegtes 3-FH in schöner Lage in Hayna
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das stattliche 3-Familienhaus mit ca. 310m² Wohnfläche befindet sich im schönen Hayna und wurde 1972 massiv und solide erbaut. Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen über je 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC, sowie Terrasse oder Balkon, Kellerraum und Garage. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmerwohnung, die 2021 renoviert und modernisiert wurde. Eine praktische Aufteilung der Grundrisse war bei der Erbauung obligatorisch, die Räume sind großzügig angelegt und haben eine helle, freundliche Ausstrahlung. Im Haus herrscht ein gutes nachbarschaftliches Miteinander, alle Wohnungen werden gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Wir bitten zu entschuldigen, daß wir nur einige Fotos zeigen, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Das Anwesen umfasst 819m² Grundstücksfläche mit einem gepflasterten Hof, der Zufahrt zu den Garagen und einem Garten. Diesen nutzen die Bewohner des Erdgeschosses. Die abgeschlossenen Einzelgaragen sind unterkellert und mit dem Stellplatz davor, sowie weiteren Parkplätzen vor dem Haus runden sie das interessante Angebot bestens ab. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind die Kaltmieten entsprechend. Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne am Telefon oder bei einer Besichtigung. Anschauen lohnt sich!
Lage
Hayna ist seit 1974 ein Ortsteil und ein Ortsbezirk von Herxheim bei Landau/Pfalz. Genießen Sie hier Dorfidylle und schon französisches Flair, denn die Grenze ist nur rund 25 km entfernt. Hayna ist über die Buslinien 548 und 554 an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Erstere verbindet die beiden Bahnhöfe Kandel und Rheinzabern miteinander, letztere den Bahnhof Kandel mit Herxheim bei Landau/Pfalz. Die Ortsgemeinde Herxheim liegt ca. 2 km nördlich von Hayna und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, teilweise mit Ganztagsbetreuung und alle Schulformen im Ort. Eine schöne Gemeinde mit guter Infrastruktur, schnellen Anbindungen und vielseitigem Freizeitangebot - einfach eine schöne Region um sich wohlzufühlen!
Ausstattung
1996 neue Fenster und 2008
1998 Badsanierung im EG
1999 Schornsteinsanierung, Austausch des Heizkessels
2000 neue Böden 1. OG
2001 neue Böden EG
2017 neuer Zaun im Garten, neue Mauer zur Grenze
2017 neue Dachfenster
2019 Sanierung Flachdächer der Garagen
2020 neue Fußböden DG
2021 neues Gäste-WC und Waschbecken im DG
2021 Badsanierung DG
2021 neues Dach mit Dämmung, Malerarbeiten
2022 Kellerraum neuer PVC
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 211,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2035 |
