990.000,00 € - 66954 Pirmasens - Lagerhalle
Attraktive Lagerhalle mit Bürotrakt und Hausmeisterwohnung im Gewerbegebiet Pirmasens-Winzeln
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochinteressante Gewerbeimmobilie in Pirmasens-Winzeln.
Das Grundstück ist knapp 5.000 m² groß und befindet sich in sehr guter Lage in einem überwiegend gewerblich genutztem Gebiet. Ca. 1.200 m² davon bilden eine ungenutzte Grünfläche im hinteren Bereich des Grundstücks, wodurch weitere Ausbau- bzw. Platzreserven bestehen.
Es handelt sich hierbei um eine 1-geschossige Lagerhalle mit 2-geschossigem Büro- und Wohnteil aus dem Jahr 1979. Der hintere Teil des Gebäudes ist zudem unterkellert.
Die Immobilie besitzt eine insgesamt hervorragende Grundsubstanz und wurde massiv in Stahlskelletbauweise errichtet. Bei der Dacheindeckung handelt es sich um Stahltrapezbleche mit Dämmung.
Dem künftigen Eigentümer steht im Erdgeschoss insgesamt über 1.500 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon der überwiegende Teil Lagerfläche ist. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch der Eingangsbereich, Damen- und Herren WC, der Sozialraum mit Küchenzeile und ein Büro.
Das Lager ist geeignet und zertifiziert zur Lagerung von Lebensmitteln und größtenteils mit Hochregalen ausgestattet, die in der aktuellen Konfiguration Platz für ca. 900 Europaletten bieten. Die Hochregale können auf Wunsch mitübernommen werden. Unter anderem befindet sich hier aber auch ein knapp 25 m² großes und funktionsfähiges Kühlhaus. Das Lager verfügt über mehrere Zugänge, Lademöglichkeiten und Einfahrtstore und ist dadurch sehr flexibel nutzbar. Ein separater Lagerteil mit ca. 43 m² Fläche wird aktuell als rund um die Uhr zugängliches Selbstabholerlager genutzt.
Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befindet sich zum Einen die sehr praktische Hausmeisterwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilen. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss der Büro- und Verwaltungstrakt mit insgesamt ca. 167 m² Nutzfläche. Die derzeitige Raumaufteilung besteht aus einem Wartezimmer, vier hellen Büros, einem Technikraum, einem Registraturraum, Damen- und Herren WC und einem zentralen Flur. Die Zwischenwände sind überwiegend in Leichtbausweise ausgeführt, wodurch die Raumaufteilung mit kleinem Aufwand nach den individuellen Bedürfnissen des künftigen Eigentümers geändert werden kann.
Weitere rund 500 m² Fläche sind im Kellergeschoss vorhanden. Der Keller befindet sich in einem einwandfreien Zustand und ist trocken, was ihn zum Lagerraum für unterschiedlichste Dinge nutzbar macht. Er ist sowohl durch eine breite Treppe im Hauptlager wie auch durch eine große Außentür zugänglich. Dadurch ist auch eine separate Nutzung durchaus denkbar.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem die Zentralheizung. Das Gerät wird seit einigen Jahren mit Erdgas betrieben, kann aber jederzeit durch Tauschen des Brenners mit geringem Aufwand auf den Betrieb mit Heizöl umgerüstet werden. Alle notwendige Infrastrukur inkl. Öl-Tank und Öl-Brenner ist vorhanden.
Mit Ausnahme des beschriebenen Selbstabholerlagers ist die Immobilie bereits ungenutzt und kann kurzfristig übernommen werden.
Mitarbeiter- und Kundenparkplätze befinden sich in mehr als ausreichender Anzahl direkt vor dem Haupteingang, im Bereich der Grün- bzw Erweiterungsfläche und an der Straße.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso kann die Immobilie nach Rücksprache besichtigt werden.
Lage
Die Lage der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Sie befindet sich in einem überwiegend gewerblich genutzten Gebiet im Stadtteil Pirmasens-Winzeln. Das Stadtzentrum ist ca. 4km entfernt.
Die Verkehrsanbindung mit PKW und LKW ist sehr gut. Die Fernverkehrsstraßen A8, A62 und B10 sind jeweils ca. 5km entfernt und optimal über eine breite Umgehungsstraße zu erreichen.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 133 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 16 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 07.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 07.11.2033 |
