Sehr gepflegtes und bereits teilweise modernisiertes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage
195.000,00 € - 76891 Bruchweiler-Bärenbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1527
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76891 Bruchweiler-Bärenbach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 195.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In äußerst ruhiger Lage von Bruchweiler steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf.
Es befindet sich auf einem rund 320 m² großen Grundstück ist noch keine 200 Meter vom Waldrand und der herrlichen Natur des Dahner Felsenlandes entfernt.
Die Immobilie wurde um das Jahr 1960 erbaut und in der Vergangenheit immer wieder modernisiert. So verfügt das Wohnhaus z.B. über eine moderne Gasheizung, neue Kunststoffisolierfenster sowie ein neuwertiges Badezimmer im Obergeschoss.
Generell glänzt die Immobilie mit einem sehr gepflegten Zustand und einer einwandfreien Bausubstanz.
Die Größe und Raumaufteilung ist ideal und damit auch bestens für Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich der halboffene Wohn- und Essbereich, die geräumige Küche mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das neuwertige Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie z.B. der Heizraum oder die Waschküche.
Nicht zu vergessen ist der neuwertige und nahezu unbenutzte Markentreppenlift, wodurch die Immobilie auch durchaus für Senioren geeignet ist.
Eine Garage sowie weitere Nebengebäude runden dieses sehr interessante Angebot ab.
Das Gebäude ist nichtmehr bewohnt und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 218,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 21.08.2025
- Ausweis gültig bis 21.08.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.