Großzügiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage
159.000,00 € - 66996 Fischbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1567
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66996 Fischbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 630 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses wunderbare Ein- bis Zweifamilienhaus wird in einer sehr ruhigen Gegend von Fischbach zum Verkauf angeboten.
Das massive Gebäude wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem über 600 m² großen Grundstück erbaut und Ende der 1960er Jahre um einen Anbau erweitert.
Das Wohnhaus hat einen klassischen Schnitt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Wohngeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon. Die angrenzende Küche ist mit einer separaten Speisekammer ausgestattet und bietet direkten Zugang zu den Privaträumen mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt über insgesamt fünf Zimmer und ein Bad. Es bietet zudem einen überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf das Dorf und die umliegende Natur.
Beide Wohnetagen sind über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar und könnten somit jeweils eigenständige Wohneinheiten bilden.
Das Urpsrungsgebäude ist vollständig unterkellert, der Anbau jedoch nicht. Im Kellergeschoss sind weitere Nutzräume vorhanden. Auf dieser Etage befindet sich auch die neue Pelletszentralheizung aus dem Jahr 2025.
Weiterhin steht eine separat angrenzende Doppelgarage und eine großzügige Scheune im Hof zur Verfügung.
Weitere Informationen, Details und Dokumente stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Natürlich kann die Immobilie nach Absprache besichtigt werden.
Lage
Fischbach bei Dahn ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Herzen des Pfälzerwald, nahe der französischen Grenze. Der staatlich anerkannte Erholungsort gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, ausgedehnter Wälder und eine beeindruckende Buntsandstein-Felsenlandschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von gut ausgebauten Wander- und Radwegen. Besonders beliebt sind Ausflüge ins benachbarte Elsass.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Fischbach über eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindung an die umliegenden Orte wie Dahn.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 327,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.01.2026
- Ausweis gültig bis 06.01.2036
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.