Charmantes, einzigartiges Wohnhaus mit Gaststätte und Biergarten in Hinterweidenthal
495.000,00 € - 66999 Hinterweidenthal - Sonstiger Wohnungstyp
- Objekt-ID: EM-1561
- Objektart: Sonstiger Wohnungstyp
- Lage: 66999 Hinterweidenthal
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im traditionellen Fachwerkhausstil, das durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und einer voll ausgestatteten Gaststätte besticht. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Hinterweidenthal und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Gastronomen oder Investoren hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Lage in Hinterweidenthal im Landkreis Südwestpfalz zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung im Herzen des Naturparks Pfälzerwald aus. Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Touristen und bietet dadurch eine solide Grundlage für eine gut frequentierte Gastronomie. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, touristischem Potenzial und gewachsener Ortsstruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Ankleideraum, zwei Bäder sowie ein zusätzliches WC. Ergänzt wird dies durch einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil des Hauses, der als Gaststätte genutzt wird. Der Gastraum überzeugt durch seinen besonderen Charakter mit historischem Gewölbekeller und bietet Platz für etwa 100 Gäste. Ergänzt wird der Innenbereich durch Gäste-Toiletten, verschiedene Lagerflächen sowie eine neuwertige und funktional ausgestattete Küche, die den Anforderungen eines modernen Gastronomiebetriebs gerecht wird. Zusätzlich verfügt die Gaststätte über eine neue Brauereianlage, die nicht im Kaufpreis enthalten ist, bei Weiterführung der Gastronomie jedoch separat erworben werden kann.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige und gemütliche Biergarten bietet Sitzplätze für rund 200 Gäste und verfügt über eine Außentheke zur Bewirtung. Zusätzlich umfasst der Außenbereich eine Spielfläche für Kinder sowie einen idyllischen Teich, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Der angrenzende große Garten eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Fachwerkhaus mit großzügigem Wohnraum und einer hervorragend nutzbaren Gastronomiefläche zu erwerben. Der große Biergarten, die umfangreichen Außenflächen und die gelungene Verbindung von Wohnen und Gewerbe machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 247,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1896
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.03.2024
- Ausweis gültig bis 17.03.2034
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.