Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden in ruhiger Lage
289.000,00 € - 66994 Dahn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1536
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66994 Dahn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 571 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Baujahr in den 1930er-Jahren und Aufstockung im Jahr 1963 bietet mit einer Wohnfläche von rund 145 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 571 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgsam instand gehalten.
Auf zwei Geschossen verteilen sich gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das Haupt-Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Anwesen über eine neue Gas-Zentralheizung. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Nutzfläche. Zudem gilt es das große Nebengebäude mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwähnen.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zusätzlich stehen eine große überdachte Terrasse zur Verfügung - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich spätestens im Mai 2026 frei.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dahn, einer beliebten Stadt im Herzen des Dahner Felsenlands. Die Lage des Objektes bietet eine angenehme Mischung aus Naturnähe und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Lebensqualität: Das Dahner Felsenland ist bekannt für seine beeindruckenden Sandsteinfelsen, ausgedehnten Wälder und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern oder Radfahren.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 213,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.10.2025
- Ausweis gültig bis 08.10.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.