Naturidyll mit riesiger Gartenanlage und Panoramalage mitten im Pfälzerwald
439.000,00 € - 76848 Wilgartswiesen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: -1495
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76848 Wilgartswiesen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2916 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², welches sich auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von rund 2.916 m² auf dem idyllischen Hermersbergerhof befindet.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern, Küche, Bad sowie einem separaten Gäste-WC. Die Räume sind gemütlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Naturfreunde oder Tierliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in die sehr gepflegte Gartenanlage eröffnet und als gemütlicher Wohn- oder Essbereich genutzt werden kann. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum.
Der weitläufige Gartenbereich ist ein echtes Paradies - gepflegt, mit altem Baumbestand und großer Fläche, die sich ideal für Tierhaltung oder Selbstversorger eignet. Zwei perfekt ausgebaute Sommerhäuser im Garten sowie eine große Holzhütte bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.
Dank der komplett eingefriedeten Grundstücksfläche genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Sicherheit - ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die das Landleben mit Komfort und Freiraum schätzen.
Hier bietet sich Naturliebhabern eine einmalige Gelegenheit ein Anwesen zu erwerben welches absolute Ruhe garantiert. Gleichzeitig gibt es sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für ein entspanntes Leben mit der Familie in und mit der Natur.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen...
Lage
Das Objekt befindet sich in Hermersbergerhof, einem idyllischen Ortsteil der Ortsgemeinde Wilgartswiesen im Landkreis Südwestpfalz.
Die Lage ist geprägt von Ruhe, hoher Luftqualität sowie Natur mit hohem Erholungswert - ideal für Bewohner, die eine naturnahe Wohnlage schätzen. Die Umgebung bietet schöne Aussichtspunkte und kulturell reizvolle Naturattraktionen, z.B. den Luitpoldturm auf dem Weißenberg, von dem man weit über die Region blicken kann. Natur- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Der Hermersbergerhof ist über die K56 von der B10 aus zu erreichen. In nördlicher Richtung besteht eine Verbindung zur L496, die unter anderem Strecken nach Münchweiler und Hochspeyer erschließt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Kilometern erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist im Umland gut zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- 3 Gartenhäuser
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.08.2025
- Ausweis gültig bis 21.08.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.