Tolles Reihenendhaus mit viel Platz drinnen und draußen
385.000,00 € - 76889 Kapellen-Drusweiler - Reihenendhaus
- Objekt-ID: EM-1557
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 76889 Kapellen-Drusweiler
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 278 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In sehr ruhiger und absolut familienfreundlicher Lage von Kapellen-Drusweiler, steht dieses tolle Reihenendhaus zum Verkauf.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und zunächst sich durch ihre tolle Bausubstanz und praktische Raumaufteilung aus, die auch ausreichend Platz für mehrere Personen bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Mittelpunkt spielt sich sicherlich im nächsten Raum ab, nämlich dem sehr großzügigen und hellen Wohn- uns Esszimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und damit auch dem großen Gartenanteil. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die an den Essbereich angrenzende Küche, vollendet das Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befindet sich derzeit ein tolles Büro mit angrenzender Dachterrasse, ein sehr großzügiges Kinderzimmer, welches ursprünglich zwei Zimmer waren und sich problemlos auch wieder zurückbauen lassen würde, ein geräumiges Schlafzimmer mit kleinem Balkon und das Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem großflächigen und gemütlichen Zimmer ausgebaut.
Eine vollständige Unterkellerung der Immobilie rundet das äußerst großzügige Raumangebot ab.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gas-Brennwertheizung, die mit einer Solaranlage für Warmwasser kombiniert ist. Vor wenigen Jahren wurde die Immobilie zudem noch mit einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ausgestattet.
Ein überdachter KFZ-Stellplatz unter dem Carport sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Gebäude runden dieses interessante Angebot ab.
Das Haus ist bereits unbewohnt und kann daher kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 28.10.2025
- Ausweis gültig bis 27.10.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.