Stilvolles Fachwerkanwesen mit großem Garten vor den Toren von Landau
495.000,00 € - 76829 Landau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1571
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76829 Landau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 940 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Stadtteil Mörzheim von Landau, steht dieses stilvolle Anwesen zum Verkauf.
Es handelt sich hierbei um ein Fachwerkhaus, welches vermutlich im 19. Jahrhundert in seinen Ursprüngen erbaut wurde und Ende der 1990er-Jahre vollumfänglich saniert und um einen Anbau erweitert wurde.
Das Gebäude befindet sich auf einem tollen und von der Sonne verwöhnten Grundstück mit über 900 m² Fläche am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Derzeit wird die unbebaute Fläche als Garten genutzt, jedoch ist auch eine zukünftige Beubauung durchaus denkbar. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich außerdem noch ein weiteres kleines Gebäude, welches aber als abrissreif zu bezeichnen ist.
Das Hauptgebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über zwei Wohnungen.
Im ersten Wohngeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Eine Etage darüber befindet sich eine helle Dachgeschosswohnung mit insgesamt drei Zimmern, Küche und Bad.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird allerdings in einigen Monaten frei.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Durch einen tollen Sandsteinrundbogen ist der Keller begehbar. Dieser befindet sich ebenfalls in einem einwandfreien Zustand und könnte durchaus auch als Hobbyraum oder zu einem urigen Weinkeller ausgebaut werden.
Seitlich schließt sich direkt ein Nebengebäude mit hohen Decken und entsprechendem Einfahrtstor an, welches zum Beispiel als Garage genutzt werden kann. Im Nebengebäude befindet sich außerdem noch ein weiterer Raum, der derzeit als kleine Destillerie genutzt wird.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine neuwertige PV-Anlage mit ca. 4 kWp Leistung und ca. 5 kWh Speicher sowie über eine Regenwasserzisterne im Garten.
Weitere KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Denkmalschutz besteht nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde der Stadt Landau nicht.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 142,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.04.2026
- Ausweis gültig bis 29.04.2036
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.