259.000,00 € - 76891 Erlenbach - Einfamilienhaus
Ruhiges Wohnen in der Natur!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Großzügigkeit und eine helle, freundliche Ausstrahlung zeichnen das Wohnambiente des 1988 errichteten Hauses aus. Die ca. 140m² Wohnfläche sind bestens aufgeteilt und für ein geräumiges, harmonisches Zusammenleben ideal geeignet. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Balkon, Terrasse , ein Gäste-WC und das Tageslichtbad zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich die notwendigen Nutzräume im Kellergeschoß. Der große Wohn-/Essbereich führt auf die Terrasse und den zur Sonne ausgerichteten Garten. Dieser ist ideal zum Relaxen, Grillen und vielem mehr. Besonders zu erwähnen ist die bezaubernde und ruhige Lage. In einer kleinen Straße mit Blick ins Grüne und den Pfälzerwald läßt es sich hier unbesorgt leben. Die genauen Pläne schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und nehmen uns Zeit für einen Besichtigungstermin.
Lage
Lauterschwan ist ein Ortsteil der im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz gelegenen Gemeinde Erlenbach bei Dahn. Der Ort selbst befindet sich etwa drei Kilometer östlich der Kerngemeinde im östlichen Wasgau, wie der Südteil des Pfälzerwaldes genannt wird, in dessen Teilbereich Dahner Felsenland. Durch Lauterschwan führt außerdem die Bundesstraße 427. An Samstagen, Sonn- und Feiertagen wird der Nahverkehr aufgrund der geringen Nachfrage mit Ruftaxis durchgeführt. Über Lauterschwan verlaufen der mit einem gelben Balken gekennzeichnete Fernwanderweg Pirmasens–Belfort sowie ein Wanderweg, der mit einem roten Punkt markiert ist. Der Ort ist über die Buslinie 545, die ihn mit Bad Bergzabern, Birkenhördt, Erlenbach bei Dahn, Busenberg, Schindhard und Dahn verbindet, an das Nahverkehrsnetz angebunden. Nächstgelegene regelmäßig bediente Bahnhalte sind Wissembourg und Bad Bergzabern.
Ausstattung
Doppelgarage
Die Zentralheizung ist ein Kombigerät aus Ölheizung und Befeuerung mit festen Brennstoffen
Fußbodenheizung nur im Wohn-/Essbereich, in den anderen Räumen sind Heizkörper
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 196,85 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 07.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2035 |
