Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten in sehr ruhiger Lage
199.000,00 € - 66996 Erfweiler - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1602
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 66996 Erfweiler
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 774 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Erfweiler steht diese flexibel nutzbare Immobilie zum Verkauf.
Es handelt sich hierbei um ein sehr großzügiges Wohnhaus mit ehemaligem Ladengeschäft.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1957 erbaut. In den späteren 1960er-Jahren erfolgte ein Anbau, welcher nur wenige Jahre später nochmals um eine Aufstockung erweitert wurde.
Seitdem verfügt die Immobilie über ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 36 m² Nutzfläche.
Im ersten Wohngeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie das ehemalige Ladengeschäft auf der Straßenseite.
Diese Etage wurde in den vergangenen ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert. So wurde diese Etage u.a. mit einer neuen Zentralheizung ausgestattet, neuem Bad und Gäste-WC, teilweise neuen Fenstern, usw.
Auch das Obergeschoss verfügt über ordentlich Platz. Hier befinden sich insgesamt 6 Zimmer und ein Bad. Im Zuge des Einbaus der Zentralheizung im Jahr 2017, wurde im Obergeschoss allerdings nur ein Zimmer mit einem Heizkörper ausgestattet. Bei Bedarf müssten die weiteren Zimmer also nachträglich mit entsprechenden Heizkörpern ausgestattet werden, was jedoch möglich wäre.
Über eine Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und dient als reine Abstellfläche. Ein nachträglicher Ausbau wäre durchaus denkbar.
Weitere Abstellfläche befindet sich im Kellergeschoss, da die Immobilie vollständig unterkellert ist.
Die über 700 m² Grundstücksfläche mit viel Grün werden auch Ihnen gefallen und laden zum Entspannen im Freien oder zu Gartenpartys förmlich ein.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.11.2025
- Ausweis gültig bis 23.11.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.