Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit großzügigem Grundstück
269.000,00 € - 76889 Schweighofen - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: BU-1610
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 76889 Schweighofen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 744 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus des renommierten Fertighausherstellers Kampa befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch einen gut geplanten Grundriss und ein großzügiges Grundstück. Der Wohn- und Essbereich bietet einen schönen Blick ins Grüne und einen direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Diele, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss vier Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, bedarf die Immobilie einer Sanierung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 20?? erneuert; darüber hinaus besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Die neuen Eigentümer haben damit die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten und zu verändern.
Nur eines lässt sich nicht verändern: die Lage. Und genau diese ist bei dieser Immobilie besonders hervorzuheben. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Familiengarten, Anbau von eigenem Gemüse, Spielbereich für Kinder oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen. Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Ein Paradies für Kinder, die unbeschwert spielen und die Natur entdecken möchten, sowie für Haustiere, die nach Herzenslust über das Grundstück streifen können um die Umgebung zu erkunden. Die ruhige Randlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.
Lage
An der deutsch-französischen Grenze, in Blickweite des Elsass, nicht weit vom Deutschen Weintor und seinen sonnenverwöhnten Hängen, liegt der idyllische Ort Schweighofen mit knapp 600 Einwohnern. Das charmante Dorf liegt zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein, am Rande des Bienwaldes, Mundatwaldes und Wasgaugebirges, direkt am Grenzfluss Lauter, der auch die französische Grenze markiert. Ein Großteil der Gemarkungsgrenze Schweighofens ist gleichzeitig Bundesgrenze. Jahrhundertelang gehörten Schweighofen und das heute französische Altenstadt (nun ein Ortsteil Weißenburgs) zusammen (bis 1794).
Zwischen kleinen, ertragreichen Äckern und saftigen Weidegründen im Wiesental eingebettet, ist die Gemeinde vorwiegend durch Obst- und Weinanbau geprägt. Schweighofen gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Zu Schweighofen gehören auch die Wohnplätze Haftelhof, Neuhof und Windhof. Sehenswürdigkeiten am Ort: Katholische Pfarrkirche St. Laurentius (1893), historische Fachwerkhäuser und Wegekreuze, Heimatmuseum. Freizeitmöglichkeiten: Weinproben beim Winzer, Wander– und Radwege (z.B. der Kraut- und Rüben-Radweg und der Deutsch-französischer Pamina-Radweg Lautertal), Flugplatz mit Segelflugzeugen, Motorflugzeugen und Motorseglern, Fallschirmsport, Kulturhalle Schweighofen, Pfälzerwaldverein, Sportvereine etc. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie vom Haltepunkt Schweighofen stündlich mit Regionalbahnen nach Wissembourg und Karlsruhe sowie Neustadt an der Weinstraße (über Winden und Landau). Ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 55,15 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 11.08.2026
- Ausweis gültig bis 10.08.2036
Sonstiges
Eine Einzelgarage und ein Carport sowie Stellplätze im Hof vervollständigen das interessante Angebot.