Altersgerechter und familienfreundlicher Neubaubungalow in sehr ruhiger Ortsrandlage
419.000,00 € - 76891 Rumbach - Bungalow
- Objekt-ID: EM-1498
- Objektart: Bungalow
- Lage: 76891 Rumbach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 419.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 845 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einem neu erschlossenen und ruhig gelegenen Neubaugebiet am Ortsrand von Rumbach, steht dieser fast vollständig fertiggestellte Bungalow zum Verkauf.
Er befindet sich auf einem rund 845 m² großen Grundstück und wurde gemeinsam mit der Firma Town & Country nach den modernsten Regeln der Baukunst im KfW55-Standard erbaut.
Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk und die Innenwände wurden in moderner Ständerbauweise ausgeführt.
Eine Wärmepumpe der neuesten Generation sorgt in Verbindung mit einer gemütlichen Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern und Türen für niedrige Energiekosten.
Der Bungalow verfügt über knapp 110 m² Wohnfläche, die sich auf den offenen und hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, den Eingangsbereich, den Hauswirtschafts- und Technikraum, das tolle Tageslichtbad sowie insgesamt drei Schlafzimmer verteilen.
Dadurch ist der Bungalow nicht zu groß für diejenigen, die sich im Alter verkleinern und barrierefrei wohnen wollen und bietet dennoch auch ausreichend Fläche und Räume für eine kleine Familie mit Kind(ern).
Das geschmackvoll ausgestatte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken wird Ihnen ebenso gut gefallen wie die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Der Eingangsbereich, der Hauswirtschafts- und Technikraum, der Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie das Badezimmer sind mit Ausnahme der Sockelleisten bereits vollständig fertiggestellt.
Der Flur und die drei Schlafzimmer sind verputzt in der Qualitätsstufe Q2 und für die Fertigstellung vorbereitet. Sämtliches Material wie der hochwertige Parkettfußboden, Sockelleisten und Zimmertüren mit Drückergarnituren sind bereits vorhanden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Zeiteinsatz können diese Räume komplett in Eigenleistung und mit minimalem Kostenaufwand zügig fertiggestellt werden.
Der Außenbereich kann nach eigenem Geschmack und Bedürfnissen angelegt werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 28,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 22.07.2024
- Ausweis gültig bis 21.07.2034
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.