Großes Zwei- bis Dreifamilienwohnhaus mit zweitem Sandsteingebäude und Gartengrundstück am Bach
549.000,00 € - 76891 Bruchweiler-Bärenbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1608
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76891 Bruchweiler-Bärenbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 454 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bruchweiler-Bärenbach steht diese interessante Immobilie zum Verkauf.
Es handelt sich hierbei primär um ein sehr großzügiges und bereits umfagreich saniertes Wohnhaus.
Das Wohnhaus ist in drei Wohnungen auf drei Etagen (EG, OG und DG) unterteilt und verfügt insgesamt über mehr als 250 m² Wohnfläche. Es wurde innerhalb der vergangenen ca. 5 Jahre sehr umfangreich und stilvoll saniert und modernisiert.
Alle drei Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und modernen Zustand und können aufgrund entsprechender Zähler getrennt genutzt bzw. vermietet werden.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, was für viel Nutzfläche sorgt.
Direkt daneben grenzt ein weiteres großes Sandsteingebäude an. Dieses verfügt über eine sehr solide Grundsubstanz, müsste aber umfangreich saniert werden. Als Lager oder Nutzfläche wäre es allerdings im aktuellen Zustand problemlos nutzbar. Auch ein (Teil-)Abriss wäre grundsätzlich denkbar.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch eine Garage, welchem auf einem eigenen kleinen Grundstück steht.
Rund 100 Meter vom Gebäude entfernt, befindet sich ein schönes und sehr ruhig gelegenes Gartengrundstück. Auf diesem befindet sich eine massive Gartenhütte. Toll ist direkt Lage am Bach mit eigenem Zugang zu diesem. Hier lassen sich tolle Grillpartys oder Sommerfeste mit der entsprechenden Abkühlung feiern.
Das Wohnhaus wird aktuell in Gänze von den Eigentümern genutzt und wird kurzfristig nach Absprache frei. Es ist nichts vermietet oder verpachtet, wodurch die künftigen Eigentümer alles sofort nutzen können und dahingehend maximal flexibel sind.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 21.06.2026
- Ausweis gültig bis 21.06.2036
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.