Großzügiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in sehr ruhiger Lage von Winden
385.000,00 € - 76872 Winden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1492
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76872 Winden
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Äußerst ruhig, am Ortsrand von Winden gelegen, steht dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienwohnhaus zum Verkauf.
Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen.
Im 1. Wohngeschoss stehen dem künftigen Eigentümer über 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt vier Zimmer, Bad, Küche und Abstellraum verteilen. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zu großen und teilweise überdachten Terrasse sowie zum Garten, der nach den eigenen Bedürfnissen der künftgen Eigentümers angelegt werden kann.
Über eine schöne Treppe ist das zweite Wohngeschoss zu erreichen. Dieses ins nahezu identisch aufgeteilt und verfügt bedingt durch die Dachschrägen über rund 60 m² rechnerische Wohnfläche. Hier befindet sich dann auch ein Balkon mit Blick in den Garten.
Somit lässt sich das Gebäude wunderbar als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten aber auch als großzügiges EInfamilienhaus nutzen und bietet damit maximale Flexibilität hinsichtlich der künftigen Nutzung.
Weitere Nutzfläche bietet der große Keller, denn die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Räumlichkeiten, u.a. auch eine uhrige Kellerbar und zur Straßenseite ist das Kellergeschoss sogar ebenerdig begehbar.
Des Weiteren verfügt diese Immobilie über zwei Garagen, wovon eine direkt vom Haus aus zugänglich ist. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich vor dem Gebäude.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt guten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Zu erwähnen gilt es allerdings die neuwertige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher sofort übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Die Ortsgemeinde Winden befindet sich im Landkreis Gemersheim und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, was sie u.a. für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In Winden befindet sich nämlich ein Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen u.a. nach Karlsruhe-Landau-Neustadt-Kaiserslautern-Bad Bergzabern und Wissembourg.
Auch mit dem PKW ist man sehr gut angebunden, da man sich in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A65 befindet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenhäuser, Supermärkte, usw. befinden sich mehrfach im Umkreis von ca. 5-10 Kilometern.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.08.2024
- Ausweis gültig bis 29.08.2034
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.