WE5 Eine Wohnung soll es sein, großzügig, barrierefrei u.mit Rollstuhl nutzbar mit Traumausblick
499.000,00 € - 76855 Annweiler - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: EM-1545
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 76855 Annweiler
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 149 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Nebenstraße in Annweiler.
Das Objekt liegt auf einem etwa 1.014,20 m² umfassendes Grundstück.
Im Dachgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine offen gestaltete und lichtdurchflutete Penthousewohnung mit ca. 149,38 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist, bietet Zugang zu einer von zwei gemütlichen, großzügigen Dachterrassen mit herrlichem Blick auf die Burg Trifels.
Das Grundrissdesign beinhaltet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Abstellraum, wodurch eine funktionale Raumaufteilung gewährleistet wird.
Zusätzlich verfügt die Dachgeschosswohnung über ein rollstuhlgerechtes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Dachterrasse, sowie ein weiteres rollstullgerechtes Badezimmer. Die Küche als auch die Speisekammer sind barrierefrei erreichbar.
Über das ansprechende Wohnambiente hinaus sind funktionale Details, die das Leben angenehmer machen, umfangreich berücksichtigt worden. Hierzu seien lediglich die 3-fachverglasten, bodentiefen Kunststofffenster, die effektive Wärmepumpe, als auch eine Fußbodenheizung zu erwähnen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich, gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen ausführlichen Besichtigungstermin.
Lage
Annweiler am Trifels gehört zu einer der beliebtesten Ortschaften in der Südpfalz. Durch die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot lässt es sich hier sehr gut leben.
Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze, Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Friseure,
Supermärkte, Apotheken, Post und Restaurants befinden sich im Ort.
Annweiler ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Trifels, die hoch oben auf einem Hügel thront und eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung bietet.
Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Landau in der Pfalz und ist gut mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
In Annweiler fließt auch der Fluss Queich, der zur schönen Landschaft beiträgt. Der Ort ist umgeben von Wäldern und Hügeln, die sich hervorragend für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten eignen.
Ausstattung
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
LED-Deckeneinbauleuchten
Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Aufzug
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 21.08.2024
- Ausweis gültig bis 21.08.2034
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.