Umfangreich modernisiertes und gepflegtes Wohnhaus mit eigenem Garten
390.000,00 € - 76831 Billigheim-Ingenheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1533
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76831 Billigheim-Ingenheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes, traditionsreiches Wohnhaus mit modernem Komfort und vielen Highlights. Auf ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, bietet dieses Haus ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationen oder Paare mit hohem Platzanspruch.
Errichtet um 1956 und später erweitert, verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit durchdachten Ausbaumöglichkeiten. Vor rund 15 Jahren wurde die Immobilie in nahezu allen Bereichen krensaniert. Das ca. 300 m² große Grundstück mag kompakt erscheinen, doch der geschickte Zuschnitt schafft Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine großzügige Terrasse sowie einen überdachten Freisitz - perfekte Rückzugsorte, um die Natur zu genießen.
Im Inneren erwarten Sie unter anderem:
- drei vollwertige Badezimmer - Komfort ohne Kompromisse
- zwei Küchen - ideal für getrennte Haushalte oder als zusätzliche Nutzküche
- ein Kachelofen - sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre
- Kellerräume - bieten viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Energieversorgung ist modern und nachhaltig: eine Pellets-Zentralheizung sichert effizientes Heizen, ergänzt durch eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage, welche nicht nur zur Umweltbilanz beitragen, sondern auch langfristig Betriebskosten senken können. Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.
Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird jedoch voraussichtlich in Kürze frei.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe beschlossen.
Lage
Das Haus befindet sich in Billigheim-Ingenheim, einem idyllischen Weinort in der Südpfalz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Naturliebhaber schätzen die Umgebung: Wander- und Radwege durch Weinberge, ein Weinlehrpfad sowie weitere Naherholungsflächen. Durch die Nähe zur B38 besteht eine gute Verbindung an die benachbarten Städte - etwa Landau in der Pfalz.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl - typisch für einen Weinort in der Pfalz.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.10.2025
- Ausweis gültig bis 04.10.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.