Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 2.000m² Büro- und Lagerflächen in Bruchweiler-Bärenbach
650.000,00 € - 76891 Bruchweiler-Bärenbach - Halle
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die 2 geschossige Gewerbeimmobilie wurde ca. 1980 als Massivbau errichtet und steht auf einem ca. 4.400m² großen Grundstück mit leichter Hanglage aufgrund derer beide Geschosse ebenerdig zu erreichen sind.
Es handelt sich hier um eine ehemalige Schuhfabrik die umfangreich saniert und auf den aktuellen Stand gebracht wurde.
Auf der unteren Etage befinden sich auf einer Fläche von ca. 300m² mehrere Büros/Besprechungszimmer sowie zugehörige Sozialräume, Toiletten, Serverraum und die Heizungsanlage.
Im oberen Teil des Gebäudes befinden sich die ca. 1.500m² Lagerflächen sowie ein weiterer Bürotrakt mit Küche, Bad und Sanitärräumen mit einer Größe von ca. 100m² der zur einer Wohnung umgebaut wurde und somit flexibel nutzbar ist. Weiterhin gibt es noch einen Heizraum sowie einen Keller mit einer Größe von ca. 80m² der aktuell als Lagerfläche genutzt wird.
Die Immobilie wird beheizt über eine Buderus Öl-/Gasheizung Typ G305-70 aus 1996 kombiniert mit einer Heizung der Hallen mittels Heizluftverteiler Wanson Thermobloc MTP-225, beide Heizsysteme sind gewartet und auf dem aktuellen Stand der Technik.
Aufgrund der ursprünglichen Nutzung der Halle als Produktionsstätte für die Schuhindustrie und der damit verbundenen sehr soliden Bauweise bietet die Immobilie sehr viele flexible Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Somit ist es auch möglich Teile der Hallen oder auch der Büros gesondert unter zu vermieten und diese Teile bei Bedarf auch komplett abzutrennen.
Im Außenbereich befinden sich ausreichend Stellplätze für PKW wie auch für LKW sowie Abstellflächen.
Das Gebäude wurde umfangreich saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude wird aktuell vom Eigentümer genutzt und hat keinen Leerstand oder Sanierungsstau.
Anfragen bezüglich einer teilweisen Anmietung von Räumlichkeiten bestehen und können beim Besichtigungstermin besprochen werden.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
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Haftungsausschluss:
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Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
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