Was macht ein Traumhaus aus...
389.000,00 € - 76831 Billigheim-Ingenheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1449-p 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76831 Billigheim-Ingenheim
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
... wir meinen der Gleichklang von objektiven Fakten und subjektivem Empfinden.
Genau diese Verbindung macht den besonderen Charakter dieser Immobilie aus: Einerseits überzeugen die solide Bausubstanz und die durchgeführten Modernisierungen. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt und gerne verweilt.
Das im Dreikaiserjahr 1888 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 um einen modernen Anbau erweitert, indem die ehemalige Scheune/Stall zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie das elegante Wohnzimmer mit ca. 3,50m Deckenhöhe und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss entstand ein zusätzliches Schlafzimmer.
Der ursprüngliche Charme des Hauses wurde, wo immer möglich, erhalten. Dazu zählen unter anderem die massiven Parkett- und historischen Dielenböden, die schöne Holztreppe sowie der gut erhaltene Terrazzoboden. Mit Bedacht und Sinn für die Besonderheiten des Hauses ist ein Ort entstanden, der Wärme und Individualität ausstrahlt.
Die herrliche Lage wird durch einen großzügigen Garten abgerundet, der zum Erholen und Entspannen einlädt und bis an den idyllischen Bachlauf reicht. Die abwechslungsreiche Bepflanzung harmoniert mit den örtlichen Boden- und Klimaverhältnissen, so dass sich der Garten das ganze Jahr über in unterschiedlichen Facetten präsentiert. Davon profitieren nicht nur die Menschen, sondern auch zahlreiche Bienen und andere nützliche Insekten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Ortsgemeinde Billigheim-Ingenheim gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Billigheim-Ingenheim ist erheblich vom Weinbau geprägt und mit 826 Hektar bestockter Rebfläche (Stand 2010) viertgrößte Weinbaugemeinde der Pfalz und fünftgrößte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist somit von weitläufigen Weinbergen geprägt. Das toskanisch anmutende Weinbaugebiet gehört zu den klimatisch besonders begünstigten Regionen Mitteleuropas. Die Sonnenscheindauer beträgt durchschnittlich 1.800 Stunden, davon jeweils 200 in den besonders vegetationsintensiven Sommermonaten.
Es ist ein Dorf mit einem traditioneller Anmutung. Es sind viele alte restaurierte Fachwerkhäuser erhalten und die alteingesessenen Winzerbetriebe bestimmen das Ortsbild. Sie genießen das idyllische Dorfleben mit hohem Freizeitwert. Billigheim-Ingenheim hat 3 Kindergärten, eine Grundschule, 2 Hausärzte, Apotheke, Edeka-Markt, Eisdiele, mehrere Gaststätten, Bäckerei und ein ausgeprägtes Vereinsleben im Bereich Sport, Kultur und Freizeit. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landau direkt ca. 10 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Fenster von 1993
Elektrik von 1994
Heizung von 2000 Tank von 2020 fasst 3.500 Liter
Bad EG 2009
Bad OG 1999
Anbau komplett von 2009
Dach nicht gedämmt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 219,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1888
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 07.07.2026
- Ausweis gültig bis 06.07.2036
Sonstiges
Das Haus bildet mit dem Nachbarhaus eine WEG.
Hofeinfahrt gemeinschaftlich.
Deckenhöhe im Vorderhaus teilweise 2.05m
Zahlreiche Einbauschränke
Ankleideraum