Das Prinzip der Großzügigkeit finden Sie hier - EFH mit viel Platz für die ganze Familie!
389.000,00 € - 76887 Bad Bergzabern - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Großzügigkeit bestimmt hier das Leben. Mit ca. 180 m² Wohnfläche ist das Haus für eine Familie mit 3 Kindern oder Wohnen und arbeiten unter einem Dach konzipiert.
Treten Sie ein in den geräumigen Eingangsbereich. Von hier abgehend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad zur Linken, rechter Hand der Zugang zur Doppelgarage und geradeaus der Heizraum und ein Nutzraum. Im ersten Obergeschoss verbinden sich Wohnen und Essen mit der offenen Küche und dem Terrassenzugang zu einer harmonischen Einheit. Der gemütliche Holzofen verleiht den lichtdurchfluteten Räumen in der kalten Jahreszeit eine besonders angenehme Atmosphäre. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch ein Arbeits-/ oder Schlafzimmer, der Abstellraum und ein Tageslichtbad. Über die Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, einem Wirtschaftsraum und einem weiteren Bad.
Das Haus ist in Halbhanglage massiv erbaut und dadurch befindet sich der verwunschene Garten rückseitig auf gleicher Höhe mit der ersten Geschossebene. Die grüne Oase ist wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Es bedarf jedoch einer behutsamen Gartenhand, um die viele Nischen und Lieblingsplätze rund um den herrlichen Apfelbaum wieder sichtbar zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin.
Lage
Bad Bergzabern ist eine Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße und gemessen an der Einwohnerzahl dessen zweitgrößte Ortsgemeinde. Die Stadt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein staatlich anerkanntes Heilbad. Die gute Infrastruktur beinhaltet:
Fachärzte, Kaufhaus, kulturelle Angebote, Krankenhaus, weiterführende Schule und Berufsschule. Bad Bergzabern liegt in der Südpfalz am westlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene, dem Haardtrand, am Anstieg zum östlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwalds samt dem sich anschließenden Nordteil der Vogesen auch genannt wird; der Südwesten des städtischen Waldgebiets ist zudem Bestandteil des Oberen Mundatwalds. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen durch Weinberge und den Pfälzerwald, innerorts finden Sie viele kleine Geschäfte und kulturelle Attraktionen.
Ausstattung
Auf jedem Stockwerk befindet sich ein Duschbad
Das Dach ist mit Steinweille gedämmt
Die Doppelgarage verfügt über ein Rolltor
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 187,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 16.06.2035 |
Sonstiges
Die Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch
Es befinden sich Solarpanele zur Warmwasserunterstützung auf dem Dach