Großzügiges Einfamilienhaus in exzellenter und sehr ruhiger Lage nahe dem Schulzentrum
349.000,00 € - 76887 Bad Bergzabern - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1615
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76887 Bad Bergzabern
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 751 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In exzellenter und sehr ruhiger Lage von Bad Bergzabern, ganz in der Nähe des Schulzentrums, steht dieses großzügige Einfamilienwohnhaus zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich auf einem über 750 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück und wurde Anfang der 1970er-Jahre in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnhaus verfügt über eine einwandfreie Bausubstanz und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse viel Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befindet das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und damit auch zum Sonnengarten, die Küche, welche ebenfalls über einen Zugang nach draußen verfügt, eine praktische Abstell- und Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit vorgelagerter Gaderobe. Alle Zimmer sind von einem zentralen Flur aus zugänglich. An den Flur schließt sich auch das wunderschöne offene Treppenhaus mit Marmortreppe an, über welche das Obergeschoss erreichbar ist.
Die tolle Raumaufteilung setzt sich im Obergeschoss fort. Hier befindet sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere identisch große Zimmer, die nur mittels eines großen Einbauschrankes getrennt sind und sich somit auch problemlos zu einem großen Zimmer verbinden lassen würden. Das Tageslichtbadezimmer und der zentrale Flur vervollständigen diese Etage.
Weiteres Raumangebot befindet sich im Untergeschoss, da das gesamte Gebäude unterkellert ist. Ein Highlight im Kellergeschoss ist der tolle Hobbyraum mit Tageslicht udn Heizkörper. Des weiteren berindet sich auf dieser Etage die Waschküche, ein praktischer Vorratskellerraum, der Heizraum sowie der Raum mit den Öl-Tanks.
Eine Garage mit Licht und Strom rundet dieses Interessante angebot ab.
Die Immobilie ist nichmeht bewohnt und kann daher kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 388,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.07.2026
- Ausweis gültig bis 20.07.2036
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.