Für Könner - Sanieren und Renovieren - Dorfhaus mit Scheune und Garten
169.000,00 € - 76761 Rülzheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1534
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76761 Rülzheim
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 442 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhaus in Rülzheim? Sie haben das Talent zu sanieren und zu renovieren, um Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und dadurch Vermögenswerte zu schaffen? Hof und einen Garten wünschen Sie sich und ein Nebengebäude für eine Werkstatt oder Ihr Hobby wären ideal? Dann wird Sie diese Immobilie interessieren. Durch den gepflasterten Hof gelangen Sie in das Haus, welches bereits entkernt wurde und auf kreative, fleißige Handwerker wartet, um ihm wieder Leben einzuhauchen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Bad und Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer) und ein Balkon zur Verfügung. Die Größe des Gartens ist wunderbar, nicht zu groß und nicht zu klein. Hier kann Ihre Familie entspannen, spielen, grillen und vieles mehr. Eine Scheune mit Werkstatt vervollständigt das perfekte Angebot für eine junge Familie. Auch die Lage des Hauses ist sehr schön, da es sich um ein gewachsenes Wohngebiet handelt und Rülzheim für ein intaktes Dorfleben bekannt ist. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, um Ihre Fragen zu beantworten und gemeinsam zu besichtigen
Lage
Aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage übt Rülzheim eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten in den nahe gelegenen Ballungszentren Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe aus. Die Gemeinde schafft selbst Arbeitsplätze durch die Gewerbegebiete 1 und 2. Hier haben sich Betriebe verschiedenster Branchen wie beispielsweise Handwerk, Logistik und IT angesiedelt. Auch für Familien ist Rülzheim ein angenehmer Standort. Sie finden Kindergärten und Schulen, zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot. Im Ort befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des tägliches Bedarfs. Durch das gute Straßenbahnnetz sind Sie auch ohne Auto mobil.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 391,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2019
- Ausweis gültig bis 22.07.2029
Sonstiges
Das Haus muss komplett und umfassend saniert und renoviert werden. Die Entkernung innen hat bereits überwiegend stattgefunden.
Es steht frei und kann kurzfristig übernommen werden.