Für Profis: Sanieren oder Platz für Neues schaffen – 2 Häuser auf attraktivem Grundstück.
359.000,00 € - 76761 Rülzheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1534
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76761 Rülzheim
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 966 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende, sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser in klassischer Haus-Hof-Bauweise. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Flurstücknummer und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Sanierung und Eigennutzung, als Mehrgenerationenprojekt oder für eine attraktive Neubebauung.
Das linke Grundstück umfasst 442 m², das rechte 524 m². Zusammen ergibt sich eine großzügige Gesamtgrundstücksfläche von 966 m². Das Areal befindet sich im unbeplanten Innenbereich der Gemeinde und ist gemäß § 34 BauGB beurteilbar. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden – interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für engagierte Privatpersonen mit handwerklicher Expertise und Sanierung in Eigenleistung wie auch für Bauträger und Investoren, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen, entwickeln und nutzen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befindet sich das Anwesen in einem gewachsenen Wohngebiet der beliebten Ortsgemeinde Rülzheim, die für ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Dorfleben geschätzt wird.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage übt Rülzheim eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten in den nahe gelegenen Ballungszentren Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe aus. Die Gemeinde schafft selbst Arbeitsplätze durch die Gewerbegebiete 1 und 2. Hier haben sich Betriebe verschiedenster Branchen wie beispielsweise Handwerk, Logistik und IT angesiedelt. Auch für Familien ist Rülzheim ein angenehmer Standort. Sie finden Kindergärten und Schulen, zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot. Im Ort befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des tägliches Bedarfs. Durch das gute Straßenbahnnetz sind Sie auch ohne Auto mobil.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 391,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2019
- Ausweis gültig bis 22.07.2029
Sonstiges
Die Scheune des rechten Hauses ist baulich stark beeinträchtigt und das Dach marode. Das rechte Haus ist noch vermietet, wird aber bei Verkauf kurzfristig frei.