Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick in äußerst ruhiger Lage
205.000,00 € - 76891 Bundenthal - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: EM-1594
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76891 Bundenthal
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 205.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 502 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In toller und erhöhter Lage von Bundenthal, steht dieses großzügige Ein- Zweifamilienwohnhaus zum Verkauf.
Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verschiedene Renovierungen z.B. im Bereich der Fenster wurden in der Vergangenheit auch schon durchgeführt.
Das Hauptgrundstück verfügt über ca. 380 m² Fläche. Hierzu zählt neben dem Gebäude noch die Hofeinfahrt mit Garage sowie der schöne Garten.
Äußerst praktisch ist ein zweites, schräg gegenüber liegendes und ca. 120 m² großes Grundstück, welches über eine weitere Garage sowie eine große gepflasterte Fläche für z.B. weitere KFZ-Stellplätze verfügt. Dieses Grundstück wird mitverkauft und ist im Preis enthalten.
Das Wohngebäude verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es kann prima als Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und halboffene Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum großen Sonnenbalkon mit grandiosem Ausblick über das gesamte Dorf und in die Natur. Ebenso befinden sich auf dieser Etage noch zwei geräumige Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und ein WC.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches über einen Treppenaufgang zum teilweise ausgebauten Speicher verfügt.
Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heiz- und Waschraum mit Ausgang zum Garten der Tankraum mit neuwertigen und geruchsarmen Heizöltanks sowie zwei große Kellerräume.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher sofort übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 313,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.09.2024
- Ausweis gültig bis 01.09.2034
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.