Ein Haus - viele Möglichkeiten - MFH in schöner Lage von Edenkoben bereit zum Fertigstellen
495.000,00 € - 67480 Edenkoben - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1577
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 67480 Edenkoben
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 291 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Baujahr: 1778
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Edenkoben - Garten Eden der Pfalz. Der Wein, die Landschaft und die Kultur prägen die Menschen, die hier leben. So beschreibt sich der anerkannte Luftkurort prägnant selbst.
In attraktiver Lage dieses schönen Städtchens befindet sich das kernsanierte, überwiegend fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 291m². Welche Arbeiten noch fertigzustellen sind ist unter Punkt Ausstattung pro Wohnung aufgeführt. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 kleine Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage mit langjährigen Entwicklungsmöglichkeiten, als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten und Vermieten zu kombinieren.
Das Haus präsentiert sich in solider, traditioneller Bauweise. Durch eine finale Vollendung des Projekts kann die Immobilie an heutige Wohnstandards angepasst und ihr volles Potenzial ausgeschöpft werden.
Zum Objekt gehören 5 Stellplätze, die den Bewohnern komfortables Parken direkt im Hof ermöglichen. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Edenkoben sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für ein angenehmes Mieterklientel. Diese Immobilie bietet eine günstige Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Projektentwickler, die ein Bestandsobjekt mit Perspektive schätzen und es durch die Fertigstellung weiter aufwerten möchten. Interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns.
Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort – eine der größten Weinbaubetriebenen Gemeinden Deutschlands – bietet mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, wie Schloss Villa Ludwigshöhe, der Rietburgbahn im Retrostil, dem Friedensdenkmal, der hübschen Innenstadt mit Gastronomie und Geschäften, sowie seit 2016 mit einer neuen Alla-hopp-Freizeitanlage, dem Weinreisenden genauso viel Abwechslung wie dem Kulturintressierten. Villa Musica Konzerte, das Künstlerhaus des Landes, Galerien und Museen bereichern neben den vielen Weinfesten und Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben in der Stadt. Hier wird fast immer gefeiert. Wer ab und zu die Ruhe sucht, findet ausgesehnte Rundwanderwege zwischen den Weingärten und dem Pfälzerwald.
Ausstattung
Ist-Zustand, was ist noch zu tun:
WE 1 EG links: 1-Zimmer Appartment 46,48qm: Bad Estrich, Fliesenarbeiten, Sanitärmontage, Malerarbeiten, Wohnungseingangstür, Innentüren, Bodenbeläge, Elektroendmontage.
WE 2 EG rechts: 2-Zimmerwohnung 56,44qm: Bad Estrich, Fliesenarbeiten, Sanitärmontage, Malerarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge, Elektroendmontage.
WE 3 OG links: 2-Zimmerwohnung 81,62qm Wohnung mit großer Terrasse. Terrasse abdichten und Fliesenarbeiten, Innen fertiggestellt und vermietbar.
WE 4 OG rechts: 2-Zimmerwohnung 39,91 qm, fertiggestellt und vermietbar.
WE 5 DG: 2-Zimmerwohnung 66,83 qm, Heizkörper im Bad, sonst fertiggestellt und vermietbar.
Allgemein: Ersticharbeiten in den Kellerersatzräumen, Anschließen der Luft-/Wärmepumpenheizung, Außendämmung und Außenputz, Pflasterung Hof und Stellplätze, Anbringung Fallrohre.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Die Landesfinanzschule (LFS) und die Hochschule für Finanzen RLP in Edenkoben sind die zentralen Ausbildungsstätten für angehende Finanzbeamte. Dadurch herrscht reger Bedarf an kleineren Wohneinheiten oder WG tauglichen Wohnungen. Die Wohnung Nr. 3 hat eine große Terrasse. Alle anderen Wohnungen sind ohne Balkon.