Gepflegtes MFH mit drei Wohnungen in sonniger Lage
385.000,00 € - 76889 Dörrenbach - Renditeobjekt
- Objekt-ID: JK-1511
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 76889 Dörrenbach
- Wohnfläche: ca. 230 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 495 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Julien Klein
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine tolle Investitionsmöglichkeit mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² auf der Sonnenseite von Dörrenbach. Das Wohnhaus wurde 1980 als Fertighaus errichtet und verfügt über eine Garage. Die Wohneinheiten sind in eine Zweizimmerwohnung, eine Dreizimmerwohnung und eine Fünftzimmerwohnung aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die Grundrisse sind gut durchdach und die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. Die Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch und unkompliziert. Alle Wohnung sind vermietet und die Mietverträge bestehen bereits langfristig.
Wir bitten zu entschuldigen, dass keine Fotos der vermieteten Räume gezeigt werden, um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne am Telefon oder bei einer Besichtigung. Anschauen lohnt sich!
Lage
Dörrenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt am östlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Pfälzer Lebenslust und ein romantisches Dorf wie aus dem Bilderbuch: Dörrenbach, das "Dornröschen der Pfalz", wurde schon 1975 ausgezeichnet als schönstes Dorf an der Südlichen Weinstraße.Schlendern Sie vorbei an malerischen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus im Renaissancestil und der historischen Wehrkirche, der Freilichtbühne. Wandern Sie über sonnige Weinhänge und durch prächtige Esskastanien- und Mischwäldern im Biosphärenreservat Pfälzerwald - auf über 40 km Wanderwegen alleine rund um Dörrenbach. Kinder sind unsere Zukunft, getreu nach diesem Motto sind die Dörrenbacher glücklich, dass die Jüngeren des Ortes und auch Kinder aus umliegenden Ortsgemeinden direkt im Dorf und in herrlicher Lage am Waldrand in die Kindertagesstätte und zur Grundschule gehen können. Für das tägliche Brot gibt es einen Bäcker vor Ort, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im 4 km entfernten Bad Bergzabern.
Hier lässt es sich gut leben!
Ausstattung
- 3 Wohnungen
- wertstabil vermietet
- Mieteinnahmen ca. 21.000 € im Jahr
- 2021 Gasheizung erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.09.2025
- Ausweis gültig bis 18.09.2035
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.