Top modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz und weiterer Ausbaureserve
650.000,00 € - 76887 Bad Bergzabern - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: TS-1566
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76887 Bad Bergzabern
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 650.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 710 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bad Bergzabern steht dieses vollständig sanierte Wohnhaus zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 710 m² großen Grundstück in erhöhter Lage und wurde in ihren Ursprüngen in den 1950er Jahren erbaut und um 1970 um einen Anbau erweitert.
Das Gebäude wurde in den vergangenen ca. 10 Jahren umfassend in allen Gewerken saniert und auf einen modernen und effizienten KfW-100 Standard gebracht. In Zeiten von teuren Energiekosten ist man hier also bestens aufgestellt.
Im aktuellen Ausbauzustand verfügt das Wohnhaus über ca. 150 m² Wohnfläche, die sich wie folgt über zwei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, die großzügige und neuwertige Küche, das helle Esszimmer mit Platz für die ganze Familie, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Holztreppe zu erreichen. Hier befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein zweiter Balkon.
Über das Treppenhaus ist außerdem das Dachgeschoss erreichbar. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut und dient rein als Speicher. Es ist jedoch bereits für einen Ausbau vorbereitet, wodurch man weitere Fläche oder gar eine zusätzliche Wohneinheit schaffen könnte.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie der Heizraum, in welchem sich u.a. auch ein Medienverteiler befindet, der alle Räume mit Datenkabel vernetzt.
Ein absolutes Highlight ist zudem die üppig dimensionierte und hochmassive Doppelgarage, welcher als kompletter Neubau errichtet wurde.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher kurzfirstig übernommen werden.
Die Immobilie steht bereits leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Bad Bergzabern, eine Stadt im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz, ist die zweitgrößte Ortsgemeinde des Landkreises nach Einwohnerzahl. Die Stadt fungiert als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Als zweitkleinste Stadt ist sie zudem Mitglied des Städtetags Rheinland-Pfalz. Gemäß Landesplanung ist sie als Mittelzentrum ausgewiesen. Mittelzentren dienen als Anlaufstelle für die Versorgung mit Waren, Dienstleistungen und Infrastrukturangeboten, die von den umliegenden Unterzentren nicht bereitgestellt werden kann. Neben der Grundversorgung, wie sie auch in Unterzentren zur Verfügung steht, umfasst das Angebot der Mittelzentren den periodischen Bedarf, insbesondere:
•Fachärzte • Kaufhaus • Kino, kulturelle Angebote • Krankenhaus • Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater • Schwimmbäder • weiterführende Schule und Berufsschule.
Bad Bergzabern befindet sich in der Südpfalz am westlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene, am Haardtrand, auf dem Anstieg zum östlichen Rand des Wasgaus, der den Südteil des Pfälzerwaldes und den angrenzenden Nordteil der Vogesen umfasst; außerdem gehört der Südwesten des städtischen Waldgebiets zum Oberen Mundatwald. Durch die Weinberge und den Pfälzerwald ziehen gut ausgebaute Wander- und Radwege. innerhalb des Ortes erwarten Sie zahlreiche kleine Geschäfte und kulturelle Highlights.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 60,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 16.02.2026
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.