Die 80er feiern ihr Comeback - EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage
589.000,00 € - 76351 Linkenheim-Hochstetten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: BU-1579
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76351 Linkenheim-Hochstetten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 531 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Ulrike Kaden
VR Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Viele Häuser aus den 1980er-Jahren gehen derzeit in jüngere Hände über und werden wegen ihrer großzügigen Raumgestaltung sehr geschätzt. Die Architektur von Einfamilienhäusern dieser Zeit ist geprägt von einem Übergang zwischen reduzierter Formsprache, ersten ökologischen Ansätzen und dem Wunsch nach individuellem Wohnen. Es ist die Ära der «schlafenden Schätze» mit klaren Linien, flächigen Schiebetürelementen, bodentiefen Fenstern und offenen Grundrissen mit großen Räumen.
Das hier präsentierte Eigenheim zeichnet sich genau durch diese Merkmale aus und befindet sich in einem gepflegten, Baujahr entsprechenden Zustand. Die ca. 220m² Wohnfläche sind durchdacht und praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss verbinden sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne zu einer harmonischen Einheit. Die funktionale Küche mit angrenzendem, großzügigem Hauswirtschaftsraum, das weitläufige Musikzimmer, die Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Über die luftige Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderzimmer, eine Ankleide, die kleine Gästekammer und das Tageslichtbad. Im Untergeschoss ist neben zwei Kellerräumen und dem Heizraum, eine schöne, helle Einliegerwohnung mit ca. 46m² und separatem Eingang integriert. Die Doppelgarage und der Garten, der durch den gewachsenen grünen Sichtschutz um das Haus für Privatsphäre sorgt, runden das attraktive Angebot ab. Last but not least sollte die tolle Lage in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur nicht unerwähnt bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders lebenswert. Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Lage
Linkenheim-Hochstetten ist eine beliebte Wohngemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Gemeinde bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Stadtbahn verbindet den Ort direkt mit der Karlsruher Innenstadt und sorgt für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit auch ohne Pkw. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die naturnahe Lage macht den Standort insbesondere für Familien und Ruhesuchende äußerst attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Fazit: Eine gefragte Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt ideal verbindet.
Ausstattung
Die Ausstattung ist Baujahr entsprechend.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist betoniert. Es gibt zwei Kellerräume, einen Heizraum und eine 1-Zimmer Einliegerwohnung.
Das Außenmauerwerk besteht aus 30er Porotonstein.
Das Dach ist mit alukaschierter Mineralwolle gedämmt.
Elektrisches Garagentor.
Elektrische Rollläden.
Für Kinobegeisterte, im Boden versenkbare Leinwand zum Hochfahren im Wohnzimmer.
Einbauküche und Wirtschaftsraum.
Fußboden im Wohn-Essbereich erneuert.
Zwei Klimageräte im Schlafzimmer und Wohnbereich.
Zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.04.2026
- Ausweis gültig bis 24.04.2036
Sonstiges
Hauptenergieträger Öl und Holz.
Der Öltank befindet sich im Erdreich im Hof.
Das Appartement verfügt über einen separatem Eingang im UG.
Die Nebenkosten sind nicht getrennt abrechenbar.